Oaxaca registra 47.6% de viviendas en rezago habitacional y ocupa el tercer lugar nacional según Sedatu y Conavi
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) actualizaron el diagnóstico de rezago habitacional con datos de la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI, publicada el 22 de septiembre de 2026.
A nivel nacional existen 39 millones 636 mil 594 viviendas particulares habitadas, de las cuales 8 millones 330 mil 372 (21.0%) presentan rezago, donde viven 29 millones 718 mil 984 personas, equivalentes al 22.8% de la población del país.
En Oaxaca la situación es particularmente grave: de un parque habitacional cercano a 1 millón 240 mil 957 viviendas, 647 mil 084 se encuentran en rezago, lo que representa el 47.6% del total estatal y coloca a la entidad en el tercer lugar nacional, solo detrás de Chiapas (63.5%) y Tabasco (60.2%).
Este porcentaje supera con creces el promedio nacional de 21.0% y concentra alrededor del 7.1% de todas las viviendas en rezago del país.
El rezago habitacional se define como aquellas viviendas construidas con materiales precarios en pisos, techos o muros, las que carecen de excusado o aquellas donde sus ocupantes viven en hacinamiento (más de 2.5 personas por cuarto).
No se trata únicamente de falta de vivienda nueva, sino de condiciones de habitabilidad inadecuadas que afectan la dignidad y seguridad de las familias.
En términos de población, el 49.5% de los habitantes de Oaxaca reside en viviendas en esta condición, una de las proporciones más altas del país. Con una población estatal que supera los 4.1 millones de personas en viviendas particulares, esto implica que aproximadamente dos millones de oaxaqueños enfrentan carencias estructurales en su hogar, según las estimaciones derivadas del diagnóstico oficial.
A escala municipal el problema se concentra de manera extrema. En 128 municipios del país más del 90% de las viviendas está en rezago; de ellos, 18 se ubican en Oaxaca. Además, la entidad registra 93 municipios donde más del 80% de la población vive en estas condiciones, la cifra más alta a nivel nacional, por encima de Chiapas y Chihuahua.
Destacan por su gravedad los municipios de San Esteban Atatlahuca y Santiago Textitlán, donde más del 90% de las viviendas requieren acciones de sustitución completa debido a materiales deteriorados.
Otros como Santa Magdalena Jicotlán, San Andrés Yaá, San Antonio Acutla, Santo Domingo Yodohino y La Trinidad Vista Hermosa presentan altísimas necesidades de mejoramiento de techos, pisos y servicios.
La actualización señala que, a nivel nacional, para atender el rezago se requieren 6 millones 138 mil 632 acciones de mejoramiento (73.7%), 1 millón 367 mil 306 sustituciones de vivienda (16.4%) y 824 mil 434 ampliaciones o reemplazos (9.9%).
Aunque no se desglosan cifras exactas por entidad, Oaxaca, por su alta proporción y ruralidad, demanda un volumen significativo de estas intervenciones, especialmente en zonas indígenas y serranas.
Respecto a mediciones anteriores, el número nacional de viviendas en rezago disminuyó 2.0% y la proporción bajó de 24.4% en 2020 a 21.0% actual.
En Oaxaca se observa una tendencia similar de reducción gradual en años previos (según ENIGH), pero la entidad permanece entre las más rezagadas del sur-sureste, donde se concentra el 46.6% del rezago nacional pese a representar solo el 27.7% del parque habitacional.
El diagnóstico adquiere relevancia para la política de vivienda porque el Programa Nacional de Vivienda 2026-2030 utiliza estas cifras para priorizar territorios.
Cinco entidades (Veracruz, Chiapas, Oaxaca, Estado de México y Baja California) reúnen el 45.5% de las viviendas en rezago del país, lo que obliga a focalizar recursos en mejoramientos rurales y sustituciones en municipios de alta marginación.
