Mercado de fibras también sufre sequía en la BMV
La incertidumbre económica y las bajas valuaciones de los fideicomisos en Bolsa son las principales razones.
El mercado bursátil mexicano padece de sequía de ofertas públicas iniciales (OPIs) de fibras inmobiliarios.
De hecho, se ha cumplido un año desde que se registró el último listado, a cargo de Storage, un fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) dedicado a la renta de minibodegas para autoalmacenaje. Con su debut recaudó 270.8 millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el 15 de agosto del 2018.
Armando Rodríguez, especialista en el análisis de fibras inmobiliarios en la casa de análisis Signum Research, explicó que la ausencia de colocaciones responde a las bajas valuaciones de mercado.
Estimó que los descuentos se ubican en niveles de 30 por ciento.
“Los descuentos en el mercado respecto a la valuación contable de las propiedades es muy significativo por eso hemos visto la sequía en fibras”, enfatizó.
“Si se compara el precio de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs, son los títulos que cotizan en Bolsa) contra la valuación contable que reportan los fibras cada trimestre, se observa un descuento de alrededor de 30%”, agregó.
En la medida en que sigan manteniéndose los descuentos en las valuaciones de mercado, prosiguió, será difícil ver nuevos fibras en Bolsa.
Alta volatilidad
Las OPIs también se han frenado por la incertidumbre y volatilidad en los mercados, la cual ha sido avivada por las decisiones de las políticas gubernamentales locales, la desaceleración económica en México, además de la merma en la confianza de los inversionistas y la cautela de las empresas. Los factores externos como la guerra comercial entre los Estados Unidos y China también han pesado.
Por ahora, ni en la BMV ni en la Biva hay alguna solicitud para colocar un fibra.
En enero del 2018, la cadena Hoteles City Express anunció el lanzamiento de un fideicomiso inmobiliario, pero por la volatilidad e incertidumbre ante las elecciones presidenciales en México, sus planes se quedaron en el tintero y espera salir hasta que las condiciones de mercado sean mejores.
El propósito de Hoteles City Express era recaudar entre 2,000 a 2,500 millones de pesos y arrancaría con un portafolio con 42 activos inmobiliarios con 4,980 habitaciones.
Debido a que los inversionistas actuales están pidiendo descuentos en el mercado, tampoco se ha visto que los fibras ya listados salgan a buscar capital al mercado.
Sólo se conocen los planes de Fibra Monterrey de hacer una emisión subsecuente de capital en la BMV.
Fibra Hotel buscará recabar $2,500 millones en Bolsa
En un momento de sequía en el mercado de capitales, Fibra Hotel (FIHO) fideicomiso de bienes raíces hoteleros, lanzará una oferta de deuda en la Bolsa Institucional de Valores (Biva).
Con la colocación de certificados bursátiles fiduciarios, FIHO buscará recabar 2,500 millones de pesos el 23 de septiembre. La deuda tendrá un plazo de 10 años.
Los recursos los usará para pagar pasivos, así como para la adquisición y el desarrollo de hoteles y para usos corporativos en general. La deuda total de la emisora ascendió a 4,067 millones de pesos al 30 de junio.
La venta de los papeles de deuda son parte de un programa solicitado por 10,000 millones de pesos y que pretende colocarlos en Biva.
“Estamos explorando diferentes alternativas de financiamiento para mejorar nuestras condiciones actuales, estructura y costo”, dijo el director general de FIHO, Simón Galante, a analistas bursátiles.
Esta nota originalmente se publicó en El Economista
