Ayuntamiento y Congreso de Oaxaca avalan venta de calle en colonia Reforma 200% debajo del valor comercial
El Congreso de Oaxaca aprobó desincorporar 2 mil 440 metros cuadrados de la Privada de las Rosas, operación municipal fijada en 24 millones de pesos.
El Ayuntamiento capitalino pretende vender la vialidad vinculada con Plaza Parque Oaxaca, proyecto comercial de Fibra Danhos, por debajo del valor comercial estimado para esa zona.
La operación equivale a 9 mil 836 pesos por metro cuadrado, frente a los aproximadamente 30 mil pesos que alcanzaría comercialmente, según las cifras proporcionadas por inmobiliarias consultadas por reporteros locales.
Esa diferencia representa una brecha cercana al 200 por ciento respecto del precio comercial de referencia, cuestionamiento central sobre el valor asignado al patrimonio público.
Este martes, la LXVI Legislatura aprobó en sesión extraordinaria la desincorporación solicitada por el gobierno municipal, paso necesario para modificar el régimen jurídico de la superficie.
El dictamen fue elaborado por la Comisión Permanente de Fortalecimiento y Asuntos Municipales, después de revisar documentación presentada por la administración de Oaxaca de Juárez.
Entre los documentos considerados figuran acuerdos de Cabildo, estudios técnicos de desarrollo urbano y movilidad, opiniones jurídicas y avalúos relacionados con la operación inmobiliaria.
Sin embargo, la cifra aprobada plantea interrogantes sobre la conveniencia patrimonial de transferir una vialidad pública estratégica a un precio inferior al referente comercial señalado.
El antecedente es un avalúo inicial del INDAABIN por 7 millones 486 mil pesos, equivalente a unos 3 mil 68 pesos por metro cuadrado, evalúo totalmente inviable y equivocado debido al desfase de estimaciones de los precios de los terrenos en la colonia Reforma de la capital.
Aunque los 24 millones fijados por el municipio superan esa valoración inicial, la comparación con el precio comercial estimado mantiene abierto el cuestionamiento sobre el monto final, pues además de todas las facilidades otorgadas a Fibra Danhos ahora se pretende beneficiarla con un precio 200% abajo del precio real por metro cuadrado en esa zona.
El beneficiario del proyecto construye la Plaza Parque Oaxaca, mientras la operación se realizaría mediante Banca Mifel, de acuerdo con la información proporcionada.
El gobierno municipal argumentó que el desarrollo comercial impulsará la actividad económica y generará empleos para habitantes de Oaxaca de Juárez y municipios conurbados.
No obstante, la expectativa de inversión y empleo no sustituye la necesidad de transparentar los criterios utilizados para determinar cuánto debe recibir el municipio por esos terrenos.
El Congreso aclaró que la desincorporación no constituye permiso de construcción; el proyecto todavía requiere autorizaciones urbanísticas, de movilidad, protección civil y medio ambiente.
La resolución se sustenta en disposiciones constitucionales sobre autonomía municipal y administración patrimonial, pero el debate permanece: justificar el precio exige contrastarlo con avalúos comerciales verificables.
